Время продавать недвижимость, пока ещё можно получить прибыль

Александр Предеин — «Сейчас самое время продавать недвижимость, так как еще можно получить прибыль!»

Крах на венском рынке недвижимости — подходящее время для продажи квартир и домов?!

В беседе с экспертом по недвижимости господином Александром Предеиным, доктором экономики, партнёром агентства 4M Immobilien, которое успешно работает в сфере недвижимости более 20 лет и является лидером на рынке купли-продажи и посредничества в Австрии, мы узнали, каково на самом деле текущее состояние венского рынка недвижимости.

«Если вас интересует, когда лучше всего купить квартиру, как выгодно приобрести жилье или когда продажа квартиры — самое прибыльное решение, вы обратились по адресу», — начал разговор господин Предеин.

«Эпоха дикого роста цен на недвижимость осталась в прошлом: сейчас цены не только не растут, но и быстро падают. Например, в этом году в сегменте жилой недвижимости зафиксировано падение на 15 процентов. На рынке сейчас рекордное количество предложений. Летом 2024 года в Вене одновременно продавалось около 16 000 квартир, что на 60 % больше, чем несколько лет назад. Это равновесие на рынке представляет собой классический „рынок покупателя“, поскольку покупателям доступен огромный выбор объектов и часто есть возможность торга.

Причины, приведшие к тектоническим сдвигам на рынке недвижимости

До начала пандемии на онлайн-платформе «Willhaben» было около 65 000 объектов недвижимости в Австрии, а сейчас это число достигло невероятных 103 тысяч объектов. Все, что имеет высокую цену, стоит без движения. Причины этому банальны — высокая ключевая ставка Европейского центрального банка и ужесточённые требования банков к клиентам, желающим взять ипотеку, часто оставляют последним мало шансов на покупку недвижимости.

Квартиры, купленные для инвестиций, становятся бременем, поскольку ипотечные выплаты часто превышают арендную плату. Бывшие инвесторы все чаще стремятся избавиться от купленных квартир, что приводит к взрывному росту предложений.

Недоступность ипотеки логично повысила спрос на аренду, поэтому сейчас в Вене в два раза меньше арендных квартир, чем три-четыре года назад, и цены на аренду значительно выросли. Однако даже рост арендных ставок не покрывает ипотечные расходы.

Запрет краткосрочной аренды на онлайн-платформах, таких как „Airbnb“

На инвесторов также влияют законодательные новшества: с этого года фактически запрещена легальная краткосрочная аренда через платформы, такие как „Airbnb“, что еще больше усилило давление на рынок.

Краткосрочная аренда фактически становится нелегальной, предложение квартир растет, рынок перенасыщен, цены падают. Инвесторы продают недвижимость, чтобы успеть вернуть вложенные средства.

Разрешения на строительство и замедление на рынке новостроек

Существенным фактором текущего кризиса является замедление нового строительства. Например, в этом году в Вене выдано почти в два раза меньше разрешений на строительство по сравнению с рекордным 2019 годом. Низкий спрос и растущие затраты на строительство заставляют инвесторов занимать выжидательную позицию или даже банкротиться.

Сейчас идеальное время для продажи недвижимости!

Конечно, падение цен на квартиры и дома, а так же рост предложений, радует инвесторов, которым не требуется банковское финансирование. Для них сейчас идеальное время для покупки эксклюзивных объектов, которые, вероятно, не были бы доступны для продажи в стабильные времена», — рассказал порталу «Австрия Сегодня» господин Предеин.

«Сейчас идеальное время для продажи недвижимости, на которой еще можно заработать», — утверждает доктор Александр Предеин, партнёр компании «4M Immobilien», которая с командой из более чем 50 сотрудников предлагает бесплатную и точную оценку квартир, домов и земельных участков в Вене и окрестностях.